Einfamilienhaus in Kronberg im Taunus
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Kronberg im Taunus, Ortsteil Schönberg, 61476 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Königstein im Taunus, Amtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0095 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.850.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.425.000 € (5/10) und 1.995.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1936. Wohnfläche rund 202 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.040 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 1.425.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Königstein im Taunus. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1936
- Wohnfläche
- 202 m²
- Zustand
- Das Wohnhaus wurde von 2016 bis 2021 umfangreich modernisiert. Es verfügt über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss und ist vollständig ausgebaut.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 2.850.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.995.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.425.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 285.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kronberg im Taunus. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.850.000 € und liegt damit 946 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.040 €/m²) liegt 1233 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (78 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das bebaute Grundstück in Kronberg, Am Eichbühel 30, besteht aus einem Wohnhaus mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 585 m² und einer Grundstücksfläche von 3.450 m². Das Objekt wurde ursprünglich 1936 errichtet und 2017 um eine Dachgaube erweitert. Es verfügt über eine unterkellerte, zweistöckige Bauweise mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde auf 2.850.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.850.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 171.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 14.250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 14.250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 199.500 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Königstein im Taunus
- Aktenzeichen
- 0095 K 0009/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.