Einfamilienhaus in Goch
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Goch, 47574 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Kleve, Amtsgericht Kleve, Hauptgebäude, Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve, Etage 1, Sitzungssaal D 100. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0027 K 0012/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 438.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 219.100 € (5/10) und 306.740 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1973. Wohnfläche rund 141 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 190 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 219.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst angrenzender Garage, unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 140 m2, Baujahr 1973. Im Jahr 2021/2022 haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.Bei der Ortsbesichtigung befand sich das Bewertungsobjekt in einem unaufgeräumten und tlw.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst angrenzender Garage, unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 140 m2, Baujahr 1973. Im Jahr 2021/2022 haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.Bei der Ortsbesichtigung befand sich das Bewertungsobjekt in einem unaufgeräumten und tlw. vernachlässigten Unterhaltungszustand .Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: PV Anlage mit SpeicherHinweise:1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kleve. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1973
- Wohnfläche
- 141 m²
- Zustand
- Das Bewertungsobjekt befand sich bei der Ortsbesichtigung in einem unaufgeräumten und teilweise vernachlässigten Unterhaltungszustand. Es wurden keine nennenswerten wertmindernden Schäden festgestellt.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 438.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 306.740 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 219.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 43.820 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Goch. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 438.200 € und liegt damit 48 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 489 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (190 €/m²) liegt 22 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 458 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 489 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus in Hevellingstr. 194, 47574 Goch, ist ein unterkellertes Gebäude mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² und ein Grundstück von ca. 504 m². Der Verkehrswert beträgt 438.200 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (438.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 28.483 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.191 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.191 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 32.865 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Kleve
- Aktenzeichen
- 0027 K 0012/ 2025
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.