Dreifamilienhaus in Bedburg-Hau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Dreifamilienhaus in Bedburg-Hau, Ortsteil Hau, 47551 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Kleve, Amtsgericht Kleve, Hauptgebäude, Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve, Etage 1, Sitzungssaal D 100. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0027 K 0013/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 250.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 125.300 € (5/10) und 175.420 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1995. Wohnfläche rund 190 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 190 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 125.300 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dreifamilienhaus, welches 1995 nach einem Brandschaden auf einem rd. 643 m² großen Grundstück wieder aufgebaut wurde. Im Hof existiert zudem ein 2-geschossiger Anbau, indem die beiden Garagen untergebracht sind.Die Wohnflächen betragen rd. 74 m² im Erdgeschoss, rd. 66 m² im Obergeschoss und rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dreifamilienhaus, welches 1995 nach einem Brandschaden auf einem rd. 643 m² großen Grundstück wieder aufgebaut wurde. Im Hof existiert zudem ein 2-geschossiger Anbau, indem die beiden Garagen untergebracht sind.Die Wohnflächen betragen rd. 74 m² im Erdgeschoss, rd. 66 m² im Obergeschoss und rd. 50 m² im Dachgeschoss.Alle Wohnung sind vermietet.Die Obergeschosswohnung konnte nicht besichtigt werden.Hinweise:1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kleve. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1995
- Wohnfläche
- 190 m²
- Zustand
- Die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem einfachen aber sauberen Unterhaltungszustand. Im Obergeschoss ist der begonnene Ausbau nicht fachgerecht ausgeführt. Im Kellergeschoss und in der Teilunterkellerung des Anbaus sind bauzeittypische Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Die Kellerdecke des Anbaus wird mittels einer Stahlstütze abgestützt.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 250.600 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 175.420 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 125.300 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.060 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bedburg-Hau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 250.600 € und liegt damit 15 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 489 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 61 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (190 €/m²) liegt 22 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 458 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 489 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein 2 ½-geschossiges unterkellertes Dreifamilienhaus mit einem Anbau, bebautes Grundstück in Bedburg-Hau. Der Verkehrswert wurde auf 250.600 € festgesetzt. Die Immobilie ist vermietet und befindet sich in einem einfachen, aber sauberen Unterhaltungszustand. Es gibt bauliche Mängel, insbesondere im Obergeschoss und in der Teilunterkellerung des Anbaus.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (250.600 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 16.289 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.253 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.253 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.795 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Kleve
- Aktenzeichen
- 0027 K 0013/ 2024
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.