Bayern

Gewerbeobjekt, Wohn-/Geschäftshaus in Kaufbeuren

Erfasst am 14. Juli 2026 · Daten abgeglichen am 12. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Gewerbeobjekt, Wohn-/Geschäftshaus in 87600 Kaufbeuren — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Kaufbeuren — 2 von 3 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Gewerbeobjekt, Wohn-/Geschäftshaus in Kaufbeuren

Lage

Görlitzer Straße

87600 Kaufbeuren

Amtsgericht

Kaufbeuren

Versteigerungsort: Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1

Objektart

Gewerbeobjekt, Wohn-/Geschäftshaus

Baujahr (ca.)

1968

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 13303 FlNr. 1563/1, Görlitzer Straße 3, Gebäude- und Freifläche zu 0,3720 ha FlNr. 1563/99 Görlitzer Straße 1, Gebäude- und Freifläche zu 0,6050 ha

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Gewerbeobjekt, Wohn-/Geschäftshaus in Kaufbeuren, 87600 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kaufbeuren, Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.250.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 625.000 € (5/10) und 875.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1968. Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 625.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Görlitzer Straße, 1, 87600 Kaufbeuren

Objektbeschreibung laut Gutachten

Gewerbeobjekt, Baujahr ca. 1968; zusätzlich Wohn-/Geschäftshaus mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, Baujahr ca. 1982;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kaufbeuren. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Objektdaten laut Gutachten

Baujahr: 1968
Zustand: Beide Objekte befinden sich in einem deutlich eingeschränkten Erhaltenszustand und sind seit etwa 12 Jahren leerstehend. Es sind bauliche Mängel und Schäden erkennbar.
Nutzung: frei

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.250.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 875.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 625.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 125.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 28 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Was steht im Gutachten?

Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken in Kaufbeuren, bebaut mit einem leerstehenden Gewerbeobjekt und einem leerstehenden Wohn-/Geschäftshaus. Der Verkehrswert beträgt 1.250.000 €.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.250.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 43.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 6.250 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 6.250 €
Gesamt-Nebenkosten: 56.250 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Kaufbeuren
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:02
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:02

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Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Kaufbeuren, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1 (Amtsgericht Kaufbeuren). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 1.250.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 125.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 87600 Kaufbeuren (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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