Einfamilienhaus, Garage in Oberostendorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Oberostendorf, 86869 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kaufbeuren, Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 735.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 367.500 € (5/10) und 514.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2019. Wohnfläche rund 203 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 367.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus mit Garage; nicht unterkellert, EG, OG; Baujahr: ca. 2019; Wohnfläche ca. 203 m²; Bruttogrundfläche Garage: 54 m²;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kaufbeuren. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2019
- Wohnfläche
- 203 m²
- Zustand
- Das Objekt ist nicht vollständig fertiggestellt und hat einen nicht unterkellerten Baukörper. Es handelt sich um eine Holzständerbauweise mit Satteldach. Es sind keine konkreten baulichen Mängel erwähnt, aber es wird auf einen möglichen Instandhaltungsstau hingewiesen.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 735.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 514.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 367.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 73.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 735.000 € und liegt damit 108 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 205 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 205 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 12. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein Einfamilienhaus mit Garage in Oberostendorf, mit einer Wohnfläche von 203 m² und einer Grundstücksfläche von 629 m². Das Objekt ist eigengenutzt und wurde ca. 2019 errichtet. Der Verkehrswert beträgt 250.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
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Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (735.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 25.725 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.675 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.675 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 33.075 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kaufbeuren
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:00
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.