Doppelhaushälfte in Bergkamen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Bergkamen, 59192 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Kamen, Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 294.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 147.000 € (5/10) und 205.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1994. Wohnfläche rund 146 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 147.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss (sog. Hollandhaus), nicht unterkellert, 2-geschossig, Bauteil 1 (Baujahr ca. 1994) und einer Fertiggarage mit Abstellraum, Bauteil 2 (Baujahr ca. 1994). Raumaufteilung Bauteil 1: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Treppe zu OG, Waschküche/Hausanschluss, Küche, Terasse, 1.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss (sog. Hollandhaus), nicht unterkellert, 2-geschossig, Bauteil 1 (Baujahr ca. 1994) und einer Fertiggarage mit Abstellraum, Bauteil 2 (Baujahr ca. 1994). Raumaufteilung Bauteil 1: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Treppe zu OG, Waschküche/Hausanschluss, Küche, Terasse, 1. Obergeschoss: Flur mit Treppe, Abstellraum, Bad,m Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dachgeschoss: Flur/Heizungsraum, Zimmer 1 mit tlw. Zwischendecke und Zimmer 2. Wohnfläche:Erdgeschoss ca. 60,32 m², Obergeschoss ca.55,83 m², Dachgeschoss ca. 34,05 m².Der Instandhaltungszustand wird vom Gutachter als unterdurchschnittlich beschrieben. Derzeitige Nutzung: Leerstand. Eine Innenbesichtigung konnte durchgeführt werden.Hinweis:Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 4,Hinweis:Die Firma Blasinski Immobilien, Bergerstr. 126, 45770 Marl (Tel. 02365/969548) wurde von der betreibenden Gläubigerin beauftragt, Bietinteressenten für das Objekt zu akquirieren. Eine Innenbesichtigung soll über die Immobilienfirma möglich sein.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kamen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1994
- Wohnfläche
- 146 m²
- Zustand
- Das Gebäude macht insgesamt einen unterdurchschnittlichen Gesamteindruck. Der Instandhaltungszustand ist unterdurchschnittlich.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 294.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 205.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 147.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 29.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergkamen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 294.000 € und liegt damit 1 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 488 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 51 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 6 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 488 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte mit Garage in Bergkamen, Am Kiwitt 42. Der Verkehrswert beträgt 294.000 €. Das Gebäude ist 1994 errichtet worden und hat einen unterdurchschnittlichen Zustand. Es ist nicht vermietet und liegt in einer Wohnlage.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (294.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.110 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.470 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.470 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.050 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Kamen
- Aktenzeichen
- 0014 K 0026/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.