Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bergkamen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bergkamen, Ortsteil Weddinghofen, 59192 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Kamen, Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0041/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.000 € (5/10) und 2.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1973. Wohnfläche rund 40.37 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 210 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 2.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um einen 1/16 ideelen Miteigentumsanteil an dem 27/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Louise-Schröder-Straße 20, 59192 Bergkamen, verbunden mit Sondereigentum an den Räumen für Personal im 4. Obergeschoss Nr. XV des Aufteilungsplans in einem Ärztehaus mit Apotheke und Hörgeräteakustiker.Der Personalraum wird von den Mitarbeitern der anderen Praxen als Personalraum genutzt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten handelt es sich um einen 1/16 ideelen Miteigentumsanteil an dem 27/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Louise-Schröder-Straße 20, 59192 Bergkamen, verbunden mit Sondereigentum an den Räumen für Personal im 4. Obergeschoss Nr. XV des Aufteilungsplans in einem Ärztehaus mit Apotheke und Hörgeräteakustiker.Der Personalraum wird von den Mitarbeitern der anderen Praxen als Personalraum genutzt. Raumeinteilung: Personalraum, WC, Küche und Flur.Nutzfläche: 1/16 -Anteil an 40,37 m² Nutzfläche.Das Ärztehaus, Baujahr 1973, ist voll unterkellert, teilweise Kriechkeller, Flachdach 4-5 geschossig, teilweise eingeschossig. Zwei Personalaufzüge sind vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte durchgeführt werden. Im Falle einer anderen Nutzung als Personalraum wird auf die Teilungserklärung verwiesen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass mehrere Ärzte für diesen Raum als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen sind.Hinweis:Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 4,
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kamen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1973
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zustand
- Der Zustand des Personalraums wird als gut eingestuft. Das Gebäude macht insgesamt einen durchschnittlichen Gesamteindruck. Es sind keine wesentlichen Bauschäden oder Baumängel erkennbar.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 4.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 2.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 2.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergkamen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 4.000 € und liegt damit 99 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 335.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 13.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (210 €/m²) liegt 21 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (265 €/m², aus 38 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein 1/16 Anteil an Sondereigentum Nr. XV im Ärztehaus Louise-Schröder-Straße 20, 59192 Bergkamen. Es handelt sich um einen Personalraum mit einer Nutzfläche von 40,37 m², wovon 2,52 m² dem Anteil des Käufers entsprechen. Das Gebäude ist voll unterkellert und 4-5-geschossig mit einer Baujahrschätzung von ca. 1973. Der Verkehrswert beträgt 4.000,00 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 260 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 20 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 380 € · ≈ 9.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kamen
- Aktenzeichen
- 0014 K 0041/ 2022
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.