Einfamilienhaus in Heideland
Lage
Crossener Straße
07613 Heideland
Amtsgericht
Jena
Versteigerungsort: Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3
Objektart
Einfamilienhaus
Aktenzeichen
0010 K 0007/ 2025
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Heideland, 07613 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Jena, Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 104.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 52.000 € (5/10) und 72.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 4 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 52.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Dreiseitenhofbebauung, bestehend aus einem Wohnhaus (2-geschossig und teilunterkellert), einer Scheune (1-geschossig und teilunterkellert) und einem Nebengebäude mit typischer Nutzungsart (Wohnbereich und Nebengelassflächen mit Lagerflächen und ehemaligen Stallungen). Das Wohnhaus wurde 1891 neu aufgebaut. Die ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäude wurden vermutlich vor 1890 erbaut.
Dreiseitenhofbebauung, bestehend aus einem Wohnhaus (2-geschossig und teilunterkellert), einer Scheune (1-geschossig und teilunterkellert) und einem Nebengebäude mit typischer Nutzungsart (Wohnbereich und Nebengelassflächen mit Lagerflächen und ehemaligen Stallungen). Das Wohnhaus wurde 1891 neu aufgebaut. Die ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäude wurden vermutlich vor 1890 erbaut. Die Gebäude umschließen einen befestigten Innenhof.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jena. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heideland. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 104.000 € und liegt damit 26 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 82.400 €). Ausgewertet wurden 104 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 35 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (4 €/m²) liegt 87 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (32 €/m², aus 93 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 104 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 17. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (104.000 €) als Zuschlagswert.
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