Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Heideland

Verkehrswert 104.000 € · Thüringen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 95.680 € · 44 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)72.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.732 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)364 €

Grundbuchkosten364 €

Gesamt-Nebenkosten5.460 € · 7,5 %

Gesamtinvestition78.260 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.652 €

Darlehensbetrag62.608 €

Monatliche Rate287 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.252 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)350 €

Verwaltung (20 %)− 70 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 287 €

Netto-Cashflow−51 €(−612 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen