Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Helmstedt, Stobenstr. 5, Saal E (Amtsgericht Helmstedt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Helmstedt als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0008 K 0034/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 100.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 10.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Helmstedt möglich.

Das Objekt liegt in 38165 Lehre (Niedersachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Eigentumswohnung in 38165 Lehre, Gebr.-Grimm-Straße

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lehre

Lage

Gebr.-Grimm-Straße

38165 Lehre Flechtorf

Amtsgericht

Helmstedt

Versteigerungsort: Amtsgericht Helmstedt, Stobenstr. 5, Saal E

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0008 K 0034/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wohnungserbbaugrundbuch von Flechtorf Blatt 1263, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen 380/10.000 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, das im Grundbuch von Flechtorf Blatt 1247 als Belastung des im Bestandsverzeichnis unter lfd. Nr. 4 verzeichneten Grundstücks, jew. Gemarkung Flechtorf, jeweils Flur 7, Flurstück 76/64, Gebäude- und Freifläche, Gebr.-Grimm-Str. 4, Größe: 811 m², Flurstück 76/65, Gebäude- und Freifläche, Gebr.-Grimm-Str. 3, Größe: 608 m², Flurstück 76/67, Gebäude- und Freifläche, Gebr.-Grimm-Str. 2, Größe: 633 m², Flurstück 76/68, Gebäude- und Freifläche, Gebr.-Grimm-Str. 1, Größe: 580, Flurstück 76/93, Verkehrsfläche, Gebr.-Grimm-Str., Größe: 614 m²; In Abteilung II Nr. 1 bis zum 06.03.2066 eingetragen ist, verbunden mit dem Sondereigentum an der im 1. OG links gelegenen Wohnung Gebr.-Grimm-Str. 3 nebst Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz (Nr. 15 des Aufteilungsplanes)

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lehre, Ortsteil Flechtorf, 38165 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Helmstedt, Amtsgericht Helmstedt, Stobenstr. 5, Saal E. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0034/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 100.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 50.000 € (5/10) und 70.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 50.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gebr.-Grimm-Straße, 38165 Lehre, Flechtorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

3-Zimmer Eigentumswohnung Nr. 15, 1. OG links

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Helmstedt. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 100.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 70.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 50.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 10.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lehre. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 41 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 100.000 € und liegt damit 1 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 99.000 €). Ausgewertet wurden 53 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 99.000 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (130 €/m²) liegt 20 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (163 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 53 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (100.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 5.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 500 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.000 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Helmstedt
Aktenzeichen: 0008 K 0034/ 2023
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:16
Bodenrichtwert: BORIS NI · Stand 2026
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:16

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lehre

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lehre

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Objektbeschreibung laut Gutachten

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Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

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Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung