Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Königslutter
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Königslutter, 38154 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Helmstedt, Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt, Saal E. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0030/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 409.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 204.500 € (5/10) und 286.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 180 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 204.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn-& Geschäftseinheit mit einer Gastronomieeinheit sowie drei Wohnungen. Fast vollständig unterkellert, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzbodengeschoss mit „zwei Ebenen“
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Helmstedt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 409.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 286.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 204.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 40.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Königslutter. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 409.000 € und liegt damit 52 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 269.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (180 €/m²) liegt 157 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (70 €/m², aus 13 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (409.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 20.450 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.045 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.045 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.540 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Helmstedt
- Aktenzeichen
- 0008 K 0030/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.