Zweifamilienhaus, Garage in Hamm
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Hamm, Ortsteil Bockum-Hövel, 59075 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Hamm, Amtsgericht Hamm, Hauptgebäude, Borbergstr. 1, 59065 Hamm, Etage 1, Sitzungssaal 122. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0022 K 0038/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 416.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 208.000 € (5/10) und 291.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1981. Wohnfläche rund 191 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 208.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich hierbei um ein freistehendes, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus (1 1/2-geschossig, ursprüngliches Baujahr vor 1954) sowie einer Doppelgarage (Baujahr 2006). Das Bewertungsobjekt besitzt zwei nicht abgeschlossene Wohnungen (Wohnfläche: 125/ 66m²). Die Wohnungen sind vermietet. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Es handelt sich hierbei um ein freistehendes, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus (1 1/2-geschossig, ursprüngliches Baujahr vor 1954) sowie einer Doppelgarage (Baujahr 2006). Das Bewertungsobjekt besitzt zwei nicht abgeschlossene Wohnungen (Wohnfläche: 125/ 66m²). Die Wohnungen sind vermietet. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hamm. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1981
- Wohnfläche
- 191 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist nicht unterkellert und hat ein Dachgeschoss, das ausgebaut ist. Es gibt keine Angaben zu einer aktuellen Sanierung, aber es wird eine Wertminderung für etwaigen Unterhaltsstau und Bauschäden unterstellt.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 416.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 291.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 208.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 41.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hamm. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 416.000 € und liegt damit 41 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 488 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 6 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 488 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Hamm. Das Gebäude ist 1 ½-geschossig und wurde ursprünglich vor 1954 errichtet, mit einem fiktiven Baujahr von 1981. Die Wohnfläche beträgt ca. 191 m². Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut und hat eine Grundstücksfläche von 640 m². Der Verkehrswert wurde mit ca. 416.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (416.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 27.040 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.080 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.080 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.200 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Hamm
- Aktenzeichen
- 0022 K 0038/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.