unsaniertes Wohnhaus in Zittau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unsaniertes Wohnhaus in Zittau, Ortsteil Hirschfelde, 02788 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 09:15 vor dem Amtsgericht Görlitz, Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 21.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 10.500 € (5/10) und 14.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 20 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 10.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
bebaut mit einem vermutlich weitestgehend unsanierten Wohnhaus, ca. 113 qm Wohnfläche, zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt und leerstehend
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Görlitz. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 21.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 14.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 10.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 2.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Zittau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 21.000 € und liegt damit 83 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 125.000 €). Ausgewertet wurden 95 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 92 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (20 €/m²) liegt 51 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (41 €/m², aus 89 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 95 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (21.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 1.155 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 105 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 105 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 1.365 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Görlitz
- Aktenzeichen
- 0002 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.