Sonstiges, freistehendes Vorderhaus in Frankfurt am Main
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Sonstiges, freistehendes Vorderhaus in Frankfurt am Main, 60437 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0845 K 0047/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.800.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.400.000 € (5/10) und 1.960.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 850 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 1.400.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
(Laut Gutachten: lfd. Nr. 2 Hofraum)(Laut Gutachten: lfd. Nr. 1 Freistehendes Vorderhaus, bestehend aus: KG, EG, OG und DG, zweiseitig angebautes Hinterhaus, bestehend aus: Garage; 1 Maisonette-Wohnung (EG/DG), DG; Baujahr ca. 1880, Wohnfläche ca. 489,00 m², 1-2 Außenstellplätze)betreibende Gläubigerin:Volksbank Mittelhessen eG vertr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
(Laut Gutachten: lfd. Nr. 2 Hofraum)(Laut Gutachten: lfd. Nr. 1 Freistehendes Vorderhaus, bestehend aus: KG, EG, OG und DG, zweiseitig angebautes Hinterhaus, bestehend aus: Garage; 1 Maisonette-Wohnung (EG/DG), DG; Baujahr ca. 1880, Wohnfläche ca. 489,00 m², 1-2 Außenstellplätze)betreibende Gläubigerin:Volksbank Mittelhessen eG vertr. d.Rechtsanwalt Grote in HammTelefon 02385 77269 0Az: 829.5300.0 RA WolfKontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143613702010.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 2.800.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.960.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.400.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 280.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.800.000 € und liegt damit 928 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (850 €/m²) liegt 990 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (78 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.800.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 168.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 14.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 14.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 196.000 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0845 K 0047/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.