land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück, Einfamilienhaus in Mechernich
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück, Einfamilienhaus in Mechernich, Ortsteil Eicks, 53894 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Euskirchen, Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0900 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 172.240 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 86.120 € (5/10) und 120.568 € (7/10). Wohnfläche rund 170 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 115 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 86.120 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
teilunterkellertes zweigeschossiges Einfamilienhaus, ca. 170 m² Wohnfläche, mit ausgebautem Dachgeschoss und seitlichem Anbau nebst Abstellgebäude und Schuppen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Euskirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zustand
- Mäßig gepflegter Zustand mit hohem Modernisierungs- und Sanierungsrückstau. Es gibt Schäden an der Fassade, Boden- und Wandbehandlungen sowie an Türen und Heizkörpern.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 172.240 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 120.568 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 86.120 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 17.224 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mechernich. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 172.240 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.500 €). Ausgewertet wurden 80 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 68 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (115 €/m²) liegt 15 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 79 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 80 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Zwei Grundstücke in Mechernich-Eicks mit bebauten und unbebauten Flächen. Das erste Grundstück (Flurstück 103) ist mit einem teilunterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus bebaut, das zweite (Flurstück 102) mit einem Schuppen. Beide Grundstücke liegen in einer Wohnlage mit geringer Erschließung und haben einen hohen Sanierungsbedarf.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (172.240 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 11.196 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 861 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 861 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.918 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Euskirchen
- Aktenzeichen
- 0900 K 0028/ 2025
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.