Garage, Einfamilienhaus in Zülpich
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Zülpich, Ortsteil Wichterich, 53909 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Euskirchen, Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0900 K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 419.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 209.500 € (5/10) und 293.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2018. Wohnfläche rund 174.11 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 190 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 209.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1/2-Miteigentumsanteil an zweigeschossigem Einfamilienhaus mit Garage, nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr: 2018; keine Innenbesichtigung erfolgt
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Euskirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2018
- Wohnfläche
- 174 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand des Objekts ist nicht vollständig bekannt, da eine Innenbesichtigung nicht zugelassen wurde. Es wird eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung unterstellt.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 419.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 293.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 209.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 41.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Zülpich. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 419.000 € und liegt damit 42 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 489 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (190 €/m²) liegt 22 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 458 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 489 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das bebauten Grundstück besteht aus einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 174,11 m² und einer Garage. Es liegt in einer Wohnlage in Wichterich und wurde 2018 erbaut. Der Verkehrswert wurde auf 419.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (419.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 27.235 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.095 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.095 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.425 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Euskirchen
- Aktenzeichen
- 0900 K 0023/ 2025
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.