Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), sonstiges Teileigentum (z. B. Keller, Hobbyraum) Stallung in Essen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), sonstiges Teileigentum (z. B. Keller, Hobbyraum) Stallung in Essen, 45307 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0181 K 0006/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 117.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 58.500 € (5/10) und 81.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 260 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 58.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten ein ehemaliger und aktuell ungenutzter Veranstaltungssaal mit der Adresse Am Zehnthof 223. Mietfläche 408 m². Dieser eigenständige Gebäudeteil ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die auch das Mehrfamilienhaus Am Bocklerbaum 23 mit umfasst. Beide Gebäudeteile befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstück.BJ: 1896
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 117.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 81.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 58.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 117.000 € und liegt damit 65 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 335.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (260 €/m²) liegt 2 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (265 €/m², aus 38 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (117.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 7.605 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 585 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 585 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.775 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Essen
- Aktenzeichen
- 0181 K 0006/ 2026
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.