Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Emden
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Emden, 26721 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Emden, Amtsgericht Emden, Ringstraße 6, 26721 Emden, Raum: 25. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0024/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 52.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 26.000 € (5/10) und 36.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1967. Wohnfläche rund 83.9 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 26.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Siehe Anlage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Emden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1967
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zustand
- Einfache Ausstattung mit unterdurchschnittlichem Modernisierungszustand, diverse Bauschäden an Böden, Wänden, Decke und Fenstern.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 52.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 36.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 26.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Emden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 52.000 € und liegt damit 48 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 53 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 63 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (163 €/m², aus 46 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 53 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1967 erbauten Wohnhauses in Emden. Das Objekt hat einen Verkehrswert von 52.000 € und weist unterdurchschnittlichen Modernisierungszustand sowie diverse Bauschäden auf. Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken mit insgesamt ca. 12.825 m².
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (52.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 260 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 260 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.120 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Emden
- Aktenzeichen
- 0009 K 0024/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:15
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.