Einfamilienhaus in Bad Salzungen OT Tiefenort
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Bad Salzungen OT Tiefenort, 36469 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Eisenach, Theaterplatz 5, 99817 Eisenach, Raum: 218 (Sitzungssaal 1. OG). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0041 K 0048/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 102.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 51.000 € (5/10) und 71.400 € (7/10). Wohnfläche rund 249 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 39 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 51.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bebauung mit unterkellertem Wohnhaus mit Windfanganbau; Nebengebäude und Schuppen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eisenach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 249 m²
- Zustand
- Das Gebäude entspricht im Rohbau der Bauzeit der ehemaligen DDR. Der Ausbau entspricht überwiegend dem DDR-Standard, einige Investitionen wurden nach 1990 getätigt. Von der Straße aus sind keine sichtbaren Baumängel erkennbar, jedoch entspricht das Gebäude nicht dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 102.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 71.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 51.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Salzungen OT Tiefenort. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 102.000 € und liegt damit 46 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 70.000 €). Ausgewertet wurden 103 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (39 €/m²) liegt 18 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (33 €/m², aus 85 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 103 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus mit Dachgeschoss, Keller und Nebengebäude in Bad Salzungen, Tiefenort. Verkehrswert beträgt 102.000 Euro. Grundstück ist klein, ohne Garten. Baujahr wird auf die siebziger Jahre des 20. Jahrhunderts geschätzt. Es wurden Investitionen nach 1990 vorgenommen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (102.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 5.100 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 510 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 510 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.120 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Eisenach
- Aktenzeichen
- 0041 K 0048/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:40
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.