Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Düsseldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Düsseldorf, Ortsteil Unterbilk, 40219 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0084 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 335.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 167.500 € (5/10) und 234.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1986. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 2.650 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 167.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ladenlokal Nr. G1 im Erdgeschoss des Hauses Fürstenwall 30 A in Düsseldorf-Unterbilk, Nutzfläche, Ursprungsbaujahr 1959/60, nach Modernisierungen Bewertungsbaujahr 1986, Grundstücksgröße 187 m²sowieGewerbeeinheit in Düsseldorf-Unterbilk, Fürstenwall 30 A im Erdgeschoss (zwei Büroräume, eine Galerie, Küche, WC)78 m² Nutzfläche, Baujahr 1960 (Wiederaufbau) Grundstücksgröße 187 m²Sofern Sicherheitsleistung durch …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Ladenlokal Nr. G1 im Erdgeschoss des Hauses Fürstenwall 30 A in Düsseldorf-Unterbilk, Nutzfläche, Ursprungsbaujahr 1959/60, nach Modernisierungen Bewertungsbaujahr 1986, Grundstücksgröße 187 m²sowieGewerbeeinheit in Düsseldorf-Unterbilk, Fürstenwall 30 A im Erdgeschoss (zwei Büroräume, eine Galerie, Küche, WC)78 m² Nutzfläche, Baujahr 1960 (Wiederaufbau) Grundstücksgröße 187 m²Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.Kontakt der Gläubigerin: Blasinski Immobilien, Bergstraße 126, 45770 Marl, Tel.: 02365/969548, [email protected]
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- Der bauliche Zustand wird als altersadäquat unterstellt, ohne besondere Schäden oder Mängel. Die Ausstattung ist nicht vollständig bekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 335.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 234.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 167.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 33.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 335.000 € und liegt damit 12 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (2.650 €/m²) liegt 919 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (260 €/m², aus 38 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Ladenlokal im Erdgeschoss (TE Nr. G1) in Düsseldorf-Unterbilk ist ein Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von 32 m². Der Verkehrswert wurde auf rund 160.000 € geschätzt. Es handelt sich um ein Teileigentum mit einem anteiligen Bodenwert von 46.000 €. Das Objekt ist vollständig überbaut und liegt an einer stark befahrenen Straße, was zu erhöhtem Lärm führt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (335.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 21.775 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.675 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.675 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.125 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0084 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.