Eigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf, Ortsteil Lichtenbroich, 40472 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0083 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 250.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 125.000 € (5/10) und 175.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1981. Wohnfläche rund 93 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 740 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 125.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses als Teil einer Großwohnanlage nebst Sondernutzungsrecht an einem Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Einstellplatz in der benachbarten Tiefgarage.4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Loggia, Größe ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses als Teil einer Großwohnanlage nebst Sondernutzungsrecht an einem Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Einstellplatz in der benachbarten Tiefgarage.4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Loggia, Größe ca. 93 m².Bewertungsbaujahr 1981Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1981
- Wohnfläche
- 93 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand des Objekts wird als instandgehaltener Gesamtendruck mit Ausstattungsmerkmalen aus dem Bewertungsbaujahr beschrieben. Es wurden keine über die Alterswertminderung hinausgehenden Schäden oder Mängel festgestellt.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 250.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 175.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 125.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 250.000 € und liegt damit 128 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (740 €/m²) liegt 196 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung Nr. 127 im 7. Obergeschoss und der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. G 373 in Düsseldorf-Lichtenbroich werden mit einem Verkehrswert von 230.000 € und 20.000 € bewertet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und befindet sich in einem achtgeschossigen Wohngebäude aus den 1970er-Jahren. Die Lage ist in einer Großwohnanlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (250.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 16.250 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0083 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.