Reihenhaus in Langerwehe
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Langerwehe, Ortsteil Obergeich, 52379 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Düren, Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0033 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 203.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 101.500 € (5/10) und 142.100 € (7/10). Wohnfläche rund 233.54 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 300 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 101.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus, bestehend aus einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Vorderhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem z.T. ein-, z.T. zweigeschossigen Hinterhaus mit flach geneigtem Dach bzw. Flachdach und integrierter PKW-Garage, Bauschäden und Baumängel vorhanden,Besonderheiten s.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus, bestehend aus einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Vorderhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem z.T. ein-, z.T. zweigeschossigen Hinterhaus mit flach geneigtem Dach bzw. Flachdach und integrierter PKW-Garage, Bauschäden und Baumängel vorhanden,Besonderheiten s. Gutachten.Aktenzeichen der Sparkasse Aachen: F 428-23-1443409007, Telefonnummer: 02405/4980040
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düren. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 234 m²
- Zustand
- Das Einfamilienhaus befindet sich in einem stark vernachlässigten baulichen Unterhalts- und Pflegezustand. Es sind zahlreiche Bauschäden und Baumängel vorhanden, wie beschädigte Dachabschlüsse, Schornsteinverkleidungen, Blasen an Bitumenschweißbahnen, provisorische Dachentwässerungen, feuchte Kellerbereiche, starke Verunreinigungen in den Wohnräumen, Schimmelbildung und Unrat.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 203.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 142.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 101.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 20.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Langerwehe. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 203.000 € und liegt damit 31 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 491 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (300 €/m²) liegt 22 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 491 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus mit integrierter PKW-Garage in Beethovenstraße XX, 52379 Langerwehe-Obergeich, hat eine Wohnfläche von 233,54 m² und liegt auf einem Grundstück von 1.217 m². Der Verkehrswert beträgt 203.000 €. Das Objekt befindet sich in einem stark vernachlässigten baulichen Zustand und ist leerstehend.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (203.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 13.195 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.015 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.015 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 15.225 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Düren
- Aktenzeichen
- 0033 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.