Garage, Einfamilienhaus in Kreuzau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Kreuzau, Ortsteil Winden, 52372 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Düren, Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0033 K 0013/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 400.080 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 200.040 € (5/10) und 280.056 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1974. Wohnfläche rund 133 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 280 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 200.040 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Flurstück 290:freistehendes voll unterkellertes zweigeschossiges Einfmilienhaus nebst Garage , nicht ausgebauter Dachraum, ca. 133qm Wohnfläche, Baujahr 1974 / 1975 teilmodernisierte Ausstattung in weitgehens normalem Zustand, teilweise leichter UnterhaltungsstauFlurstück 271:unbebautes Grundstück als Teil der öffentlichen VerkehrsflächeBesonderheiten: s. Gutachten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düren. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1974
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zustand
- Der allgemeine Zustand ist durchschnittlich, mit teilweise noch vorhandenem Unterhaltungsstau. Im Keller sind Feuchtigkeitsfolgen erkennbar. Das Dach ist nicht ausgebaut und benötigt Wärmedämmung. Die Haustechnik ist teilweise modernisiert, aber nicht vollständig zeitgemäß.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 400.080 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 280.056 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 200.040 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 40.008 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kreuzau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 400.080 € und liegt damit 35 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 491 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 29 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (280 €/m²) liegt 14 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 491 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Kreuzau-Winden, gebaut um 1974/75, mit einer Wohnfläche von ca. 133 m². Das Grundstück ist mit ca. 560 m² bebaubar und liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Der Verkehrswert beträgt 400.080 €, wobei bauliche Besonderheiten und Unsicherheiten den Wert beeinflussen können.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (400.080 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 26.005 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 30.005 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Düren
- Aktenzeichen
- 0033 K 0013/ 2026
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.