Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage in Dortmund, Ortsteil Eving, 44339 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Dortmund, Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0277 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 400.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 200.000 € (5/10) und 280.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 350 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 200.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Laut Wertgutachten ist das zu versteigernde, 818 m² große Grundstück bebaut mit einem ursprünglich 1897 erbauten voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie zwei Garagen. Im Gebäude befinden sich fünf Wohnungen, davon zwei im Dachgeschoss. Es liegen keine Unterlagen über die Genehmigung der Dachgeschosswohnungen vor.
Laut Wertgutachten ist das zu versteigernde, 818 m² große Grundstück bebaut mit einem ursprünglich 1897 erbauten voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie zwei Garagen. Im Gebäude befinden sich fünf Wohnungen, davon zwei im Dachgeschoss. Es liegen keine Unterlagen über die Genehmigung der Dachgeschosswohnungen vor. Daher wurden diese bei der Berechnung der Wohnflächen nicht in Ansatz gebracht. Daher ergeben sich folgende Wohnflächen: Wohnung EG 102,00 m², Wohnung OG links 63,00 m², Wohnung OG rechts 32,00 m², Wohnungen DG keine Anrechnung, Wohnfläche gesamt 197,00 m².Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt..
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dortmund. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dortmund. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 400.000 € und liegt damit 22 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 328.400 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 2.290.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (350 €/m²) liegt 37 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (255 €/m², aus 80 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 25. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (400.000 €) als Zuschlagswert.
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