Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 08:00, Ort: Amtsgericht Crailsheim, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim, Raum 2160, Sitzungssaal (Amtsgericht Crailsheim). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 247.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 24.700 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Crailsheim möglich.

Das Objekt liegt in 74564 Crailsheim (Baden-Württemberg). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Eigentumswohnung in 74564 Crailsheim, Maulacher Straße

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Crailsheim

Lage

Maulacher Straße

74564 Crailsheim Rossfeld

Amtsgericht

Crailsheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Crailsheim, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim, Raum 2160, Sitzungssaal

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch von Roßfeld Nummer 1268, BV 1, 5339/100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, Flst, 460, Maulacher Straße 25, 27, 29, Gebäude- und Freifläche, 3140 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im OG nebst Abstellraum - Aufteilungsplan Nr. 18. Der Miteigentumsanteil ist durch die Einräumung der zu den weiteren Miteigentumsanteilen in Blatt 1251-1267, 1269-1271 je BV. 1 gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt.

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Crailsheim, Ortsteil Rossfeld, 74564 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 08:00 vor dem Amtsgericht Crailsheim, Amtsgericht Crailsheim, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim, Raum 2160, Sitzungssaal. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 247.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 123.500 € (5/10) und 172.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 123.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Maulacher Straße, 74564 Crailsheim, Rossfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus drei zusammengebauten Gebäuden mit insgesamt 21 Wohneinheiten

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Crailsheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 247.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 172.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 123.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 13 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Baden-Württemberg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 247.000 € und liegt damit 47 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Baden-Württemberg (Median 168.000 €). Ausgewertet wurden 16 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 80.000 € bis 700.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

80.000 €Median 168.000 €700.200 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 16 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (247.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 12.350 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.235 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.235 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.820 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Crailsheim
Letzter Sync: 13. Oktober 2026 um 09:00
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 13. Oktober 2026 um 09:00

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Crailsheim

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Crailsheim

Was zeichnet das Objekt aus?

Objektbeschreibung laut Gutachten

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Preis-Einordnung: Wohnungen in Baden-Württemberg

Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Wo liegt das Objekt?

Termin in den Kalender

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung