Garage, Einfamilienhaus in Bielefeld
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Bielefeld, 33659 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bielefeld, Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 a K 0048/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 531.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 265.500 € (5/10) und 371.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2007. Wohnfläche rund 156 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 330 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 265.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden in "Zum Feldbrink 6" in 33659 Bielefeld.Die Grundstücksgröße beträgt 518 m², die Wohnfläche rund 156 m².Das Baujahr des Wohnhauses und der Doppelgarage ist ca. 2007.Kontaktdaten Lars Günzel:E-Mail: [email protected]: 0171 7847728Kontaktdaten Verena Busch:E-Mail: [email protected]: 01627088816
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bielefeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2007
- Wohnfläche
- 156 m²
- Zustand
- Das Gebäude hat keinen erkennbaren groben Bauschaden, ist aber nicht barrierefrei. In der Doppelgarage sind leichte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 531.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 371.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 265.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 53.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bielefeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 531.000 € und liegt damit 80 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (330 €/m²) liegt 35 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Bielefeld verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² und liegt auf einem Grundstück von 518 m². Der Verkehrswert wurde mit 531.000 Euro ermittelt. Das Gebäude ist unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden und verfügt über eine Gasheizung sowie eine Doppelgarage. Es ist nicht barrierefrei und hat leichte Feuchtigkeitsprobleme in der Garage.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (531.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 34.515 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.655 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.655 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 39.825 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bielefeld
- Aktenzeichen
- 0006 a K 0048/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.