Doppelhaushälfte in Bielefeld
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Bielefeld, 33619 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bielefeld, Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 a K 0038/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 455.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 227.500 € (5/10) und 318.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1981. Wohnfläche rund 155 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 227.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1981.Dieses ist überwiegend unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 381 m².Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² zuzüglich Terrasse. Das vollausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche mit ca. 68 m² zuzüglich Loggia.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1981.Dieses ist überwiegend unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 381 m².Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² zuzüglich Terrasse. Das vollausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche mit ca. 68 m² zuzüglich Loggia. Der Spitzboden ist provisorisch ausgebaut.Das Objekt ist nicht vermietet und wird eigen genutzt.Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig.Kontaktdaten des Antragstellers: Bernhard-Andreas Brüning, Akazienstraße 6, 10823 BerlinEmail: [email protected]
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bielefeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1981
- Wohnfläche
- 155 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist insgesamt als normal bis durchschnittlich zu bezeichnen. Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und renovierungsbedürftige Bodenbeläge. Die technische Ausstattung entspricht dem Baujahr.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 455.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 318.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 227.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 45.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 455.000 € und liegt damit 54 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Bielefeld mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² im Erdgeschoss und ca. 68 m² im Dachgeschoss. Das Objekt ist in einem durchschnittlichen Zustand mit Feuchtigkeitsschäden im Keller und renovierungsbedürftigen Bodenbelägen. Der Verkehrswert beträgt ca. 444.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (455.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 29.575 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.275 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.275 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 34.125 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bielefeld
- Aktenzeichen
- 0006 a K 0038/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:25
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.