Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 14:00, Ort: Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler, Wilhelmstr. 55-57, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sitzungssaal 106 (Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0006 K 0007/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 8.528 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 853 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler möglich.

Das Objekt liegt in 53474 Staffel und Kesseling (Rheinland-Pfalz). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Grundstück in 53474 Staffel und Kesseling, Im Nenndert u.a.

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftliche Grundstücke /Grünland und Wald / Gehölz in Staffel und Kesseling

Lage

Im Nenndert u.a.

53474 Staffel und Kesseling

Amtsgericht

Bad Neuenahr-Ahrweiler

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler, Wilhelmstr. 55-57, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sitzungssaal 106

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftliche Grundstücke /Grünland und Wald / Gehölz

Aktenzeichen

0006 K 0007/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Staffel lfd. Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Staffel Flur 7 Nr. 27 LandwirtschaftsflächnIm Nenndert 3.560 842 BV 2 Eingetragen im Grundbuch von Kesseling lfd. Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 2 Kesseling Flur 10 Nr. 596/84 LandwirtschaftsflächenIm Kracheider Auel 407 1634 BV 1 3 Kesseling Flur 10 Nr. 627/84 LandwirtschaftsflächenIm Kracheider Auel 977 1634 BV 2 4 Kesseling Flur 6 Nr. 42/10 LandwirtschaftsflächenAm Linzenberg 277 1634 BV 3 5 Kesseling Flur 6 Nr. 42/11 LandwirtschaftsflächenAm Linzenberg 369 1634 BV 4 6 Kesseling Flur 3 Nr. 33 Grünlandvor Rott 244 1634 BV 5 7 Kesseling Flur 3 Nr. 34 Grünlandvor Rott 166 1634 BV 6

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftliche Grundstücke /Grünland und Wald / Gehölz in Staffel und Kesseling, 53474 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler, Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler, Wilhelmstr. 55-57, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sitzungssaal 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0007/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 8.528 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 4.264 € (5/10) und 5.970 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 4.264 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Nenndert u.a., 53474 Staffel und Kesseling

Objektbeschreibung laut Gutachten

land- und forstwirtschaftliche Grundstücke /Grünland und Wald und Gehölz

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Neuenahr-Ahrweiler. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 8.528 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 5.970 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 4.264 €
Sicherheitsleistung (10 %): 853 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 57 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 8.528 € und liegt damit 75 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Rheinland-Pfalz (Median 34.000 €). Ausgewertet wurden 56 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.062 € bis 585.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.062 €Median 34.000 €585.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 56 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (8.528 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 426 €
Grundbuchkosten (ca.): 43 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 569 € · ≈ 6.7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Bad Neuenahr-Ahrweiler
Aktenzeichen: 0006 K 0007/ 2024
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:32
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:32

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftliche Grundstücke /Grünland und Wald / Gehölz in Staffel und Kesseling