Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 14:00, Ort: Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler, Wilhelmstr. 55-57, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sitzungssaal 106 (Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0006 K 0010/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 22.791 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 2.279 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler möglich.

Das Objekt liegt in 53533 Dorsel (Rheinland-Pfalz). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Grundstück in 53533 Dorsel, Auf der Hoster u.a.

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Dorsel

Lage

Auf der Hoster u.a.

53533 Dorsel

Amtsgericht

Bad Neuenahr-Ahrweiler

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler, Wilhelmstr. 55-57, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sitzungssaal 106

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0006 K 0010/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Dorsel lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Dorsel Flur 3 Nr. 4 Waldfläche Auf der Hoster 3.274 603 BV 1 2 Dorsel Flur 6 Nr. 10/3 Landwirtschaftsfläche In der Spelsheck 873 603 BV 2 Dorsel Flur 6 Nr. 10/4 Landwirtschaftsfläche In der Spelsheck 198 603 BV 2 3 Dorsel Flur 10 Nr. 15 Landwirtschaftsfläche Ober Hummenthalswiese 1.693 603 BV 3 4 Dorsel Flur 10 Nr. 33 Landwirtschaftsfläche Weilerknipp 2.090 603 BV 4 5 Dorsel Flur 11 Nr. 6 Landwirtschaftsfläche Auf dem Stein 2.999 603 BV 5 6 Dorsel Flur 15 Nr. 45 Landwirtschaftsfläche Im Mühlenacker 4.213 603 BV 6 7 Dorsel Flur 19 Nr. 63 Landwirtschaftsfläche Zu Leider 3.384 603 BV 7 8 Dorsel Flur 19 Nr. 64 Landwirtschaftsfläche Zu Leider 2.463 603 BV 8

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Dorsel, 53533 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler, Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler, Wilhelmstr. 55-57, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sitzungssaal 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0010/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 22.791 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 11.396 € (5/10) und 15.954 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 11.396 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Auf der Hoster u.a., 53533 Dorsel

Objektbeschreibung laut Gutachten

land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Neuenahr-Ahrweiler. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 22.791 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 15.954 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 11.396 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.279 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 43 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 22.791 € und liegt damit 33 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Rheinland-Pfalz (Median 34.000 €). Ausgewertet wurden 56 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.062 € bis 585.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 57 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.062 €Median 34.000 €585.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 56 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (22.791 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 1.140 €
Grundbuchkosten (ca.): 114 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 114 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.368 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Bad Neuenahr-Ahrweiler
Aktenzeichen: 0006 K 0010/ 2023
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:32
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:32

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Dorsel