Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, mit angebauter , Viehstall/Scheune und Viehunterstand in Bad Laasphe, Ortsteil Bermershausen:: Am Demel, 57334 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bad Berleburg, Amtsgericht Bad Berleburg, Hauptgebäude, Im Herrengarten 5, 57319 Bad Berleburg, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0017 K 0006/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 173.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 86.900 € (5/10) und 121.660 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 86.900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Es handelt sich u.a. um ein Zweifamilienhaus mit angebauter Garage, Viehstall/Scheune und Viehunterstand; Baujahr Wohnhaus ca. 1835. Daneben werden noch drei land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke versteigert.Im Übrigen wird auf das Wertgutachten verwiesen, welches bei Gericht eingesehen werden kann; vorherige telefonische Terminabsprache (Tel.-Nr.: 02751/9253-30 oder -31) wird insoweit empfohlen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Berleburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Laasphe. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 173.800 € und liegt damit 42 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 3.255.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 57 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (235 €/m², aus 453 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 25. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (173.800 €) als Zuschlagswert.
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