Doppelhaushälfte in Aschaffenburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Aschaffenburg, Ortsteil Gailbach, 63743 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0852 K 0030/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 446.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 223.000 € (5/10) und 312.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2019. Wohnfläche rund 138 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 223.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück liegt dorfmittig im Aschaffenburger Stadtteil Gailbach in einer Stichstraße und ist mit einem Doppelhaus bebaut. Das Wohnungseigentum Nr. 2 besteht aus der Doppelhaushälfte mit der Haus Nr. 24 und ist fertigstellungsbedürftig. Baujahr ca. 2019, Wohnfläche ca. 138 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2019
- Wohnfläche
- 138 m²
- Zustand
- Fertigstellungsbedürftig
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 446.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 312.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 223.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 44.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 446.000 € und liegt damit 31 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 340.000 €). Ausgewertet wurden 201 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 37 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 201 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Doppelhaushälfte in der Rechtsform von Wohnungseigentum in Aschaffenburg Gailbach mit einer Wohnfläche von 138 m² und einer Grundstücksfläche von 484 m². Der Verkehrswert beträgt 446.000 €. Das Objekt ist fertigstellungsbedürftig und hat einen Fertigstellungsbedarf in der Innenraumaufbereitung.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (446.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 15.610 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.230 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.230 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.070 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0852 K 0030/ 2024
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.