Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Werdohl
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Werdohl, 58791 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Altena, Amtsgericht Altena, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.), Etage 1, Sitzungssaal 116. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 59.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 29.500 € (5/10) und 41.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1965. Wohnfläche rund 73 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 29.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es ich um eine rd 73 m² große Eigentumswohnung in einem ca. 1965 erbauten Dreifamilienwohnhaus im Kellergeschoß mit Sondernutzungsrecht an der Terrasse und einem Kfz-Einstellplatz. Wert für Zubehör: 750,- €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Altena. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1965
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zustand
- Die Wohnung weist geringe Raumhöhen und Feuchteschäden auf. Die Putzschäden im Innenbereich sind noch nicht beseitigt. Es gibt eine pauschale Wertminderung aufgrund von Schäden am Gemeinschaftseigentum.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 59.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 41.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 29.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Werdohl. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 59.000 € und liegt damit 47 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 56 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung im Kellergeschoss befindet sich in Werdohl und hat eine Wohnfläche von ca. 73 m². Der Verkehrswert beträgt 59.000 €. Das Grundstück ist 1.466 m² groß und verfügt über ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und einem Kfz-Einstellplatz. Es gibt bauliche Mängel, insbesondere Feuchteschäden im Keller.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (59.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 3.835 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 295 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 295 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.425 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Altena
- Aktenzeichen
- 0005 K 0005/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.