Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Zwickau

Lage

Barbarastraße

08058 Zwickau

Amtsgericht

Zwickau

Versteigerungsort: Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0004 K 0040/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objektart: Wohnungseigentum Miteigentumsanteil: 138,79/1.000 Sondereigentumsart: an den im ATP bez. Raumeinheiten Sondereigentumsnummer: 3 Grundbuchamt: Zwickau Grundbuchbezirk: Pölbitz Gemarkung: Pölbitz Blatt: 1312 Flurstück: 647 o m²: 590

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Zwickau, 08058 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0040/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 44.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 22.150 € (5/10) und 31.010 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 22.150 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Barbarastraße, 08058 Zwickau

Objektbeschreibung laut Gutachten

3-Raum-Wohnung (Wfl. ca. 55,94 qm) im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, Bj. ca. 1894, vollständig modernisiert ab ca. 1995, insgesamt 8 Wohnungen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 44.300 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 31.010 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 22.150 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.430 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 60 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 44.300 € und liegt damit 41 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 42 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.500 € bis 355.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.500 €Median 75.500 €355.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 42 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (44.300 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 2.437 €
Grundbuchkosten (ca.): 222 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 222 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.881 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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