Wohn-/Geschäftshaus in Plauen

Lage

Weststraße

08523 Plauen

Amtsgericht

Zwickau

Versteigerungsort: Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0004 K 0139/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Plauen von Plauen, Bl. 21610

Bodenrichtwert (amtlich)

70 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Plauen, 08523 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 9. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0139/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 454.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 227.000 € (5/10) und 317.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 70 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 227.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Weststraße, 08523 Plauen

Objektbeschreibung laut Gutachten

unverbindliche Angaben laut Gutachten: Wohn- und Geschäftshaus, Bj. um 1907, unsaniert, es besteht Denkmalschutz, Bewertung nur nach äußerer Inaugenscheinnahme

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 454.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 317.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 227.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 45.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

70 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Plauen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 454.000 € und liegt damit 274 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 121.500 €). Ausgewertet wurden 74 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 121.500 €1.609.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (70 €/m²) liegt 75 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (40 €/m², aus 75 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 74 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (454.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 24.970 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.270 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.270 €
Gesamt-Nebenkosten: 29.510 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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