Einfamilienhaus in Adorf
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Adorf, Ortsteil Freiberg, 08626 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0092/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 104.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 52.000 € (5/10) und 72.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 10 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 52.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Unverbindliche Angaben laut Gutachten: in den 1980'er Jahren erweitertes Einfamilienwohnhaus um- und ausgebaut mit gebäuderückseitiger Terrasse in vernachlässigtem Gebäude- und Grundstückszustand, z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung eigengenutzt
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 104.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 72.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 52.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Adorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 104.000 € und liegt damit 9 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 114.000 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (10 €/m²) liegt 75 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (40 €/m², aus 81 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 12. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (104.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 5.720 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 520 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 520 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.760 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0092/ 2025
- Letzter Sync
- 11. September 2026 um 17:44
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
