Mehrfamilienhaus in Plauen

Lage

Südstraße

08527 Plauen

Amtsgericht

Zwickau

Versteigerungsort: Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0058/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Plauen (GBA Plauen) Blatt 1920

Bodenrichtwert (amtlich)

70 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Plauen, 08527 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0058/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 103.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 51.850 € (5/10) und 72.590 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 70 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 51.850 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Südstraße, 08527 Plauen

Objektbeschreibung laut Gutachten

lt. Gutachten: 3 1/2-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus; Baujahr ca. 1900; Wiederaufbau ca. 1948; ca. 206 qm Wohnfläche; nur Außenbesichtigung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 103.700 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 72.590 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 51.850 €
Sicherheitsleistung (10 %): 10.370 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

70 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Plauen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 103.700 € und liegt damit 16 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Median 123.250 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 27.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 64 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

27.000 €Median 123.250 €1.609.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (70 €/m²) liegt 25 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (56 €/m², aus 14 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (103.700 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 5.704 €
Grundbuchkosten (ca.): 519 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 519 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.742 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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