Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Zwickau

Lage

Leipziger Straße

08056 Zwickau

Amtsgericht

Zwickau

Versteigerungsort: Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Aktenzeichen

0002 K 0168/ 2022

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Zwickau (GBA Zwickau) Blatt 15181

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Zwickau, 08056 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0168/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 22.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 11.350 € (5/10) und 15.890 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 11.350 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Leipziger Straße, 08056 Zwickau

Objektbeschreibung laut Gutachten

lt. Gutachten: leerstehende 2-Raum Gewerbeeinheit in einem ca. 1888 erbauten Wohn- u. Geschäftshaus, Nutzfläche ca. 39,2 qm, die Einheit ist in sich nicht abgeschlosssen, eine Innenbesichtigung des Sondereigentums war nicht möglich

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 22.700 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 15.890 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 11.350 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.270 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 21 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 22.700 € und liegt damit 84 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Sachsen (Median 144.000 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.800 € bis 1.983.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 75 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.800 €Median 144.000 €1.983.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (22.700 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 1.249 €
Grundbuchkosten (ca.): 114 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 114 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.477 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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