Mehrfamilienhaus in Werdau

Lage

Mittelstraße

08412 Werdau

Amtsgericht

Zwickau

Versteigerungsort: Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0012 K 0130/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Zwickau Grundbuchbezirk: Werdau Gemarkung: Werdau Blatt: 4149 Flurstück: 1799/1 m²: 196

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Werdau, 08412 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0130/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 20.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 10.000 € (5/10) und 14.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 10.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Mittelstraße, 08412 Werdau

Objektbeschreibung laut Gutachten

unverbindl. Angaben lt. Gutachten: bebaut mit zweigeschossigen, unterkellerten MFH mit Hintergebäude und ausgebauten DG in ruhieger Seitenstraße, Im Objekt befinden sich 4 WE und eine Gewerbeeinheit. Gesamtnutzfläche ca. 266 m², Baujahr ca. 1895, Sanierung ca. 2000. Nach Brandschadenn im Jahr 2007 leerstehend. Aufgrund des Brandes größerer Sanierungs- und Reparaturbedarf

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 20.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 14.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 10.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 68 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 20.000 € und liegt damit 81 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Median 103.700 €). Ausgewertet wurden 19 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

12.000 €Median 103.700 €1.609.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 19 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 12. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (20.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 1.100 €
Grundbuchkosten (ca.): 100 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.300 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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