Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Plauen

Lage

Knielohstraße

08527 Plauen

Amtsgericht

Zwickau

Versteigerungsort: Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0011 K 0011/ 2022

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt des Amtsgerichts Plauen von Plauen, Gemarkung Plauen Flurstück 2142 u, Blatt 14616 zu 570 m²

Bodenrichtwert (amtlich)

65 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Plauen, 08527 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0011/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 10.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 5.350 € (5/10) und 7.490 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 65 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 5.350 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Knielohstraße, 08527 Plauen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss, Hintergebäude Bj. ca. 1912, leerstehend, sanierungsbedürftig

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 10.700 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 7.490 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 5.350 €
Sicherheitsleistung (10 %): 1.070 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

65 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Plauen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 47 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 10.700 € und liegt damit 86 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 42 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.500 € bis 355.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 95 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.500 €Median 75.500 €355.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (65 €/m²) liegt 57 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (150 €/m², aus 45 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 42 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (10.700 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 589 €
Grundbuchkosten (ca.): 54 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 743 € · ≈ 6.9 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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