Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wolfsburg

Lage

Stralsunder Ring

38444 Wolfsburg

Amtsgericht

Wolfsburg

Versteigerungsort: Saal E - Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0019 K 0029/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wolfsburg Bl. 20711

Bodenrichtwert (amtlich)

190 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wolfsburg, 38444 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wolfsburg, Saal E - Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0019 K 0029/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 123.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 61.500 € (5/10) und 86.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 190 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 61.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Stralsunder Ring, 38444 Wolfsburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Wohnungserbbaugrundbuch von Wolfsburg Blatt 20711 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 14.306/1.000.000 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, eingetragen auf dem im Grundbuch von Wolfsburg Blatt 20686 unter Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstück 47/190, Gebäude- und Freifläche; Stralsunder Ring 15-31 (ungerade), zu 99 a 94 qm, in Abt. II Nr. 1 für die Dauer von 99 Jahren ab 26.03.1970; verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 24 des Aufteilungsplanes. Detaillierte Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im III. OG rechts, Stralsunder Ring 19, Wohnfläche ca. 79 qm, 3 Zi., Küche, Diele, 2 Flure, Bad/WC, 2 Loggien

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfsburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 123.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 86.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 61.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

190 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wolfsburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Erbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 59 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 123.000 € und liegt damit 34 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 92.000 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 92.000 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (190 €/m²) liegt 15 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (165 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (123.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 6.150 €
Grundbuchkosten (ca.): 615 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 615 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.380 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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