unbebautes Grundstück in Warle

Lage

Kuhatraße

38170 Warle

Amtsgericht

Wolfenbüttel

Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfenbüttel, Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel, Raum: 136

Objektart

unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0023 K 0028/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Warle Blatt 127

Bodenrichtwert (amtlich)

35 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Warle, 38170 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wolfenbüttel, Amtsgericht Wolfenbüttel, Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel, Raum: 136. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0028/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 134.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 67.000 € (5/10) und 93.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 35 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 67.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kuhatraße, 38170 Warle

Objektbeschreibung laut Gutachten

Doppelhaushälfte

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfenbüttel. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 134.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 93.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 67.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 13.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

35 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Warle. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 53 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 134.000 € und liegt damit 52 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Niedersachsen (Median 278.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 23.000 € bis 41.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

23.000 €Median 278.000 €41.000.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (35 €/m²) liegt 54 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (76 €/m², aus 18 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (134.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 6.700 €
Grundbuchkosten (ca.): 670 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 670 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.040 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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