Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Sonstiges in Bad Schmiedeberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Sonstiges in Bad Schmiedeberg, Ortsteil Merschwitz, 06905 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Wittenberg, Amtsgericht Wittenberg, Saal: 103. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0013 K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 79.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 39.500 € (5/10) und 55.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 14 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 39.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Beschreibung: Landwirtschafts- sowie Einfamilienhausgrundstück • Grundstück lfd. Nr. 3 [Flst. 44]: unbebautes Grundstück, das als Grünland landwirtschaftlich genutzt wird • Grundstück lfd. Nr. 4 [Flst. 252]: bebaut mit Einfamilienhaus (vermutlich um 1900 angebaut errichtet, Teilunterkellerung, EG, teilweise ausgebautes DG, ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Beschreibung: Landwirtschafts- sowie Einfamilienhausgrundstück • Grundstück lfd. Nr. 3 [Flst. 44]: unbebautes Grundstück, das als Grünland landwirtschaftlich genutzt wird • Grundstück lfd. Nr. 4 [Flst. 252]: bebaut mit Einfamilienhaus (vermutlich um 1900 angebaut errichtet, Teilunterkellerung, EG, teilweise ausgebautes DG, ca. 110 m² Wohnfläche), Garage (vermutlich um 1900 zweiseitig angebaut errichtet, EG, nicht ausgebautes DG) und Scheune (vermutlich um 1900 teilweise angebaut errichtet, EG) Nähere Angaben zum Objekt finden Sie über den untenstehenden Link zur Internetseite des Amtsgerichts.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 79.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 55.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 39.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Schmiedeberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 79.000 € und liegt damit 96 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Sachsen-Anhalt (Median 40.350 €). Ausgewertet wurden 24 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.202 € bis 600.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (14 €/m²) liegt 53 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 12 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 24 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 26. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (79.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 3.950 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 395 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 395 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.740 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wittenberg
- Aktenzeichen
- 0013 K 0023/ 2025
- Letzter Sync
- 26. September 2026 um 09:40
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.