Wohnhaus mit Anbau und einer Fertiggarage in Aßlar

Lage

Hermannsteiner Straße

35614 Aßlar

Amtsgericht

Wetzlar

Versteigerungsort: Amtsgericht Wetzlar, Wertherstraße 1, Gebäude A, 1. Stock, Saal 104, 35578 Wetzlar

Objektart

Wohnhaus mit Anbau und einer Fertiggarage

Aktenzeichen

0092 K 0044/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch von Asslar Blatt 6056

Bodenrichtwert (amtlich)

110 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit Anbau und einer Fertiggarage in Aßlar, 35614 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wetzlar, Amtsgericht Wetzlar, Wertherstraße 1, Gebäude A, 1. Stock, Saal 104, 35578 Wetzlar. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0092 K 0044/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 244.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 122.000 € (5/10) und 170.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 122.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hermannsteiner Straße, 35614 Aßlar

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 244.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 170.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 122.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

110 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Aßlar. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 149 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 244.000 € und liegt damit 13 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 281.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 57 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 281.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 22 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (244.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 14.640 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.220 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.220 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.080 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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