Mehrfamilienhaus in Edewecht
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Edewecht, 26188 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 08:30 vor dem Amtsgericht Westerstede, Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0066 K 2025/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.086.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 543.000 € (5/10) und 760.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 543.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gemäß Gutachten bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 2019 -. Laut Baugenehmigung nur drei Wohn- und Gewerbeeinheiten -- nunmehr sechs ( 2 Gewerbe-/4 Wohneinheiten). Es konnten nicht alle Einheiten besichtigt werden. Es ist abweichend von der Nachtragsbaugenehmigung gebaut worden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Westerstede. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.086.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 760.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 543.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 108.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Edewecht. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.086.000 € und liegt damit 438 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 201.750 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 32.700 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 20 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (75 €/m², aus 19 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.086.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 54.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.430 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.430 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 65.160 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Westerstede
- Aktenzeichen
- 0066 K 2025/ 2024
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.