Reihenhaus in Westerstede

Lage

Vom-Stein-Straße

26655 Westerstede

Amtsgericht

Westerstede

Versteigerungsort: Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1

Objektart

Reihenhaus

Aktenzeichen

0066 K 2008/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Westerstede Blatt 6572

Bodenrichtwert (amtlich)

140 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Westerstede, 26655 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Westerstede, Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0066 K 2008/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 410.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 205.000 € (5/10) und 287.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 140 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 205.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Vom-Stein-Straße, 26655 Westerstede

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 6: Gemäß Gutachten bebaut mit einem Reihenendhaus mit vier Kellerräumen (Baujahr: modifiziertes 1974 (Wohnhaus ca. 1972 erstellt, Dachgeschoss im vorderen Teil ca. 1977 weiter ausgebaut) und Garage (Baujahr ca. 1972) und überdachtem Freisitz sowie Holzhütte. Eine Besichtigung wurde nicht ermöglicht.Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 7/ zu 6: Gemäß Gutachten: unbebaute VerkehrsflächeGrundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 8/ zu 6:Gemäß Gutachten: unbebaute Verkehrsfläche

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Westerstede. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 410.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 287.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 205.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 41.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

140 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Westerstede. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 67 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 410.000 € und liegt damit 67 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (140 €/m²) liegt 75 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (410.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 20.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.050 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.050 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.600 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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