Einfamilienhaus in Niedenstein
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Niedenstein, 34305 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 1. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Fritzlar, Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar, Raum: Saal 01.15 Gebäude A 1.OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0021/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 537.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 268.600 € (5/10) und 376.040 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 268.600 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, Baujahr 1911, ca. 199 qm Wohnfläche, ÖZH, tw. Fußbodenheizung (lfd. Nr. 4); Doppelgarage mit Satteldach (lfd. Nr. 6 und 9), unbebautes Grundstück (lfd. Nr. 8)Ansprechpartner: Rechtsanwältin Meyer, Kassel, Tel.: 0561-45070930, Az.: 777/23 ME01
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fritzlar. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 537.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 376.040 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 268.600 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 53.720 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Niedenstein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 537.200 € und liegt damit 83 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 293.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 56 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenZustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (537.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 32.232 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.686 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.686 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 37.604 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Fritzlar
- Aktenzeichen
- 0006 K 0021/ 2023
- Letzter Sync
- 1. September 2026 um 09:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.