Einfamilienhaus in Uelzen

Lage

Zum Moorfeld

29525 Uelzen Ripdorf

Amtsgericht

Uelzen

Versteigerungsort: Amtsgericht Uelzen, Fritz-Röver-Straße 5, Saal 3

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0007 K 0030/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Ripdorf Blatt 250

Bodenrichtwert (amtlich)

26 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Uelzen, Ortsteil Ripdorf, 29525 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Uelzen, Amtsgericht Uelzen, Fritz-Röver-Straße 5, Saal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0030/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 225.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 112.500 € (5/10) und 157.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 26 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 112.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zum Moorfeld, 29525 Uelzen, Ripdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus als Betreiberwohnung und Gebäudteil einer Halle Das Gutachten einschließlich Bilder kann kostenlos unter www.zvg.com heruntergeladen werden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Uelzen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 225.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 157.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 112.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 22.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

26 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Uelzen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 67 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 225.000 € und liegt damit 10 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (26 €/m²) liegt 67 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (225.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 11.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.125 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.125 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.500 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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