Zweifamilienhaus, Garage in Barum

Lage

Zum Dorfteich

29576 Barum

Amtsgericht

Uelzen

Versteigerungsort: Fritz-Röver-Straße 5, 29525 Uelzen, Saal 3

Objektart

Zweifamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0007 K 0017/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Barum Blatt 431

Bodenrichtwert (amtlich)

52 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Barum, 29576 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Uelzen, Fritz-Röver-Straße 5, 29525 Uelzen, Saal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 275.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 137.500 € (5/10) und 192.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 52 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 137.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zum Dorfteich, 5b, 29576 Barum

Objektbeschreibung laut Gutachten

Gebäude- und Freifläche, Zum Dorfteich 5A, 5B Das Gutachten einschließlich der Bilder kann demnächst kostenlos unter www.zvg.com heruntergeladen werden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Uelzen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 275.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 192.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 137.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 27.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

52 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Barum. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 46 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 275.000 € und liegt damit 12 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (52 €/m²) liegt 35 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (275.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 13.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.375 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.375 €
Gesamt-Nebenkosten: 16.500 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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