Wohn- und Geschäftshaus in Trostberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshaus in Trostberg, 83308 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Traunstein, Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0042/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 573.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 286.500 € (5/10) und 401.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 286.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1.) Wohn- und Geschäftshaus (zwei nebeneinander liegende, ältere Stadthäuser, die zusammengelegt wurden) 2.) - 3.) Parkplatz und Gartenfläche 4.) Reale Schneidergerechtsame
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Traunstein. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 573.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 401.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 286.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 57.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 573.000 € und liegt damit 63 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 351.050 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (573.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 20.055 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.865 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.865 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.785 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Traunstein
- Aktenzeichen
- 0004 K 0042/ 2025
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.