Einfamilienhaus in Appel

Lage

Am Aarbach

21279 Appel

Amtsgericht

Tostedt

Versteigerungsort: Amtsgericht Tostedt, Unter den Linden 23, 21255 Tostedt, Raum: CE.02

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0012 K 0022/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Appel Blatt 707

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Appel, 21279 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 13:30 vor dem Amtsgericht Tostedt, Amtsgericht Tostedt, Unter den Linden 23, 21255 Tostedt, Raum: CE.02. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0022/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 457.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 228.500 € (5/10) und 319.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 228.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Aarbach, 21279 Appel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit einem freistehenden, vermieteten Einfamilienwohnhaus mit Garage und Unterstand, aufgegliedert in Keller-, Erd- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche Erd- und Dachgeschoss rd. 154 m², Nutzfläche Kellergeschoss rd. 115 m², Ölheizung, Ursprungsbaujahr Wohngebäude 1973, Einbau Gaube 1987 und Errichtung Garage mit Abstellraum 1991.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Tostedt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 457.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 319.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 228.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 45.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 136 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 457.000 € und liegt damit 87 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (457.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 22.850 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.285 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.285 €
Gesamt-Nebenkosten: 27.420 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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